|
Oglasavanje Marketing
|
Linkovi
|
Kamera
Borisa Spremo
|
|
Dragana Jovanović - Mortgage Agent
Saveti za kupovinu prve nekretnine
Kupovina prve nekretnine je veliki doživljaj koji se
dugo pamti. Kada postanete ponosni vlasnik doma koji je vaše vlasništvo,
imate osećaj da ste postigli nešto u životu. Sada sa zadovoljstvom možete da
prekrečite zidove bojom koja se vama dopada, da namestite satelitsku antenu
ili da promenite vrata bez da tražite ičiju saglasnost.
 Kao
i bilo koja druga velika odluka, i odluka o kupovini prve nekretnine treba
da se donese na bazi temeljnog istraživanja. Postavljajte pitanja osobama u
koje imate poverenja i konsultujte internet da bi ste zaokružili svoje
znanje.
Ja ću se potruditi da u nekoliko tačaka sumiram savete za koje se nadam da
će vam pomoći.
1. Ne žurite. Idite na nekoliko "Open Houses" da dobijete predstavu o
ponudama. Proverite MLS.ca da uporedite cene u različitim delovima grada.
Obratite pažnju na lokalne škole, parkove, pristup prevozu, prodavnice u tim
delovima. Napravite listu onoga što vam je najvažnije i rangirajte je.
2. Pokušajte da vodite eveidenciju o tome na šta trošite novac i
koliko trošite. Onda napravite budžet koji uključuje projektovani "mortgage
payment, property tadž, maintenance". To će vam dati sliku o tome koliki deo
mesečnog prihoda možete da odvojite za "mortgage". Za razliku od banke koja
računa vašu bruto platu, vi to uradite sa neto iznosom. Tako imate stvarne
iznose.
3. Zovite svog brokera za "pre-approval". Iako vam "pre-approval" ne
daje najbolju kamatu i ne garantuje da će vam "mortgage" biti odobren (konačni
"approval" zavisi od više faktora), ipak će te imati približnu vrednost za
kupovinu za koju se kvalifikujete.
4. Ne pokušavajte da varate tržište. Ako kupite solidnu nekretninu i
zadržite je dovoljno dugo, imate veoma veliku mogućnost da zaradite na njoj.
5. Odaberite dobrog "real estate" agenta. Preporuka nekoga kome
verujete je uvek dobra opcija ali, ako birate sami, odaberite nekoga ko zna
dosta o delu grada koji vas interesuje (proverite njegove listinge).
6. Lokacija, lokacija, lokacija…Svima je poznata ta izreka i dokazano
je tačna. U većini slučajeva, veliki deo cene nekretnine je njena lokacija.
Ukoliko vam nije važno da budete na prestižnoj lokaciji, možete dobiti bolju
nekretninu za manju cenu. Sa druge strane, takvoj će nekretnini sporije
rasti vrednost. Odredite šta vam je prioritet.
7. Ako planirate da uvećate svoju porodicu u narednih pet godina,
budite sigurni da vaša prva nekretnina ima dovoljno prostora. Što duže vas
dom zadovoljava vaše potrebe, to bolje. Biće više vremena da cena poraste
dovoljno da pokrije troškove koje imate prilikom kupovine i prodaje. To će
vam dati fleksibilnost u odluci da li da kupujete veću kuću ili ne.
8. Ne nasedajte na "bidding war", nadzidavanje cene u slučaju više
ponuda. Iako vam se čini da je ta nekretnina vaš dom iz snova, budite
sigurni do koje cene možete ići. Uvek idite sa kontra ponudom samo do svog
limita.
9. Uzmite "home" inspektora. Iako dobar inspektor košta oko $500,
sačuvaćete sebe od mogućih velikih troškova za kasnije popravke.
10. Razmislite o uzimanju "Home Buyer's Plan RRSP loan". On vam
dozvoljava da uzmete do $25,000 iz svog RRSP kao učešće za kupovinu prve
kuće. Taj iznos vraćate u svoj RRSP godišnje, u periodu od 15 godina počevši
2 godine posle kupovine.
11. Kao kupac prve nekretnine, imate mogućnost da zatražite razne
povlastice "tax rebates and credits". "First-time Home Buyer's Tax Credit",
koji je uveden 2009, daje vam kredit od $750. I Ontario i Toronto Land
Transfer Taxes, nude povraćaj za prvu kupovinu.
12. Ako je moguće, živite neko vreme u svojoj kući pre nego što
odlučite da je renovirate. To će vam dati bolji osećaj šta i gde treba da
promenite.
13. Uživajte, to je avantura i iskustvo koje se pamti do kraja života!
Mi donosimo najbolje odluke kada se osećamo sigurni u znanje koje imamo i
kada smo napravili detaljan plan svojih postupaka. Ako tako uradite, imate
veluku šansu da vam kupovina prve nekretnine ne bude stresna već uspešna i
srećna.
Izvor: D. Larock
Dragana Jovanović
Mortgage Broker/COO
CENTUM Total Mortgage Services Inc.
Licence :10646
Tel: 416-258-4048
E-mail:
dragana_jovanovic@centum.ca
www.centum.ca/dragana_jovanovic
|
|
Oglasavanje Marketing
|
