|
Oglasavanje Marketing
|
Linkovi
|
Kamera
Borisa Spremo
|
|
Dragana Jovanović - Mortgage Agent
MORTGAGE: NAJČEŠĆA PITANjA
(1)
KOJA JE ULOGA MORTGAGE BROKER-a?
Mortgage Broker radi kao posrednik i pregovarač između osoba kojima je
potreban mortgage (stambeni kredit) i banke. On nije zaposlen u banci.
Mortgage Broker obavlja odgovoran i težak zadatak u tom procesu: istražuje
koja vrsta kredita najbolje odgovara svakom tražiocu i, bazirano na njegovoj
situaciji, obezbeđuje najbolju kamatu. Mortgage Broker ima pristup velikom
broju banaka kao i privatnih zajmodavaca. Klijenti ne plaćaju brokera (osim
u malom broju slučajeva kod privatnih kredita).
 KOLIKO
DUGO TRAJE PROCES ZA DOBIJANJE STAMBENOG KREDITA?
To zavisi koliko brzo možete nabaviti dokumenta koja su vam tražena. Što
brže i preciznije dostavite ta dokumenta Mortgage Broker-u, to će vaš
advokat brže dobiti instrukcije od banke i pripremiti sve za konačni potpis.
Dve nedelje je apsolutni minimum za brokera da procesira sva dokumenta i
zadovolji uslove koje banka traži.
MOGU LI DA DOBIJEM MORTGAGE ZA RENOVIRANjE KUĆE ILI DA OTPLATIM KREDITNE
KARTICE?
Svakako! “Mortgage” se može dobiti za veliki broj situacija uključujući
renoviranje ili otplatu dugova sa većom kamatom. Možete takođe iskoristiti
niske kamate koje “mortgage” danas ima i investirati u svoj posao ili “stock
market”.
ZAŠTO MI JE POTREBAN ADVOKAT?
Advokat je potreban zbog toga što su finalna “mortgage” dokumenta zakonska
obaveza. Advokat takođe vrši prenos i registraciju nekretnine na ime kupca a
razdužuje prodavca. On je ovlašćen da primi novac od banke i izvrši sva
plaćanja u vaše ime (prethodni mortgage, kreditne kartice, prodavca
nekretnine,…)
ZAŠTO MI JE POTREBAN APPRAISAL (PROCENA VREDNOSTI NEKRETNINE)?
Zahtev za “appraisal” je standardni uslov za sve kredite koji imaju više od
20% učešća (Conventional Mortgage) zato što takav kredit nije osiguran (High
Ratio Mortgage). Banka hoće da bude sigurna da je cena koju plaćate za
nekretninu zaista primerena. Ukoliko je cena koju vi plaćate veća od
vrednosti koju proceni “appraiser”, banka će odobriti mortgage bazirano na
vrednosti koju ima appraisal. Ukoliko i dalje hoćete da platite veću cenu,
razliku u vrednosti obezbeđujete sami.
ŠTA JE “CONVENTIONAL MORTGAGE”?
To je stambeni kredit koji za učešće (donjn payment) ima 20% ili više od
vrednosti nekretnine. Takav kredit generalno ne zahteva osiguranje kredita (osim
u slučaju samozaposlenih klijenata).
ŠTA JE “HIGH RATIO” MORTGAGE?
To je stambeni kredit koji za učešće (down payment) ima manje od 20% od
vrednosti nekretnine. Takav kredit zahteva osiguranje (Mortgage Loan
Insurance) koje pružaju Canada Mortgage and Housing Corporation (CMHC),
Genworth ili Canada Guaranty. Oni osiguravaju banku od gubitka u slučaju da
klijent više nije u stanju da plaća kreditnu obavezu. Bazirano na visini
učešća i vrsti kredita, osiguranje se kreće od 0.60% do 3.35% od “mortgage”
iznosa i dodaje se na “mortgage” iznos.
Ovo osiguranje ne treba mešati sa “Mortgage Life Insurance”
Dragana Jovanović
Mortgage Broker/COO
CENTUM Total Mortgage Services Inc.
Licence :10646
Tel: 416-258-4048
E-mail:
dragana_jovanovic@centum.ca
www.centum.ca/dragana_jovanovic
|
|
Oglasavanje Marketing
|
