|
Oglasavanje Marketing
|
Linkovi
|
Kamera
Borisa Spremo
|
|
Marko Lopusina
Gde idu kamate na stambene kredite u Kanadi?
Predviđanje za 2016
Predhodna godina je bila nezahvalna za predviđanje o kretanju kamatnih stopa
na stambene kredite, ali je predviđanje za 2016-tu najteže do sada. Previše
faktora utiče na kandsku ekonomiju: kretanje dolara, stopa nezaposlenosti,
primanja i kućni rashodi, cene nafte, stanje u Kini i US, i još mnogo toga.
Stanje kanadske ekonomije je veoma krhko i opravak, posle tehičke recesije
iz prošle godine, je spor i neizvestan. Pokušaću ipak da, bazirano na
analizi članaka istaknutih ekonomista kao i objava sa sajta Bank of Canada,
sumiram svoje zaključke.
 Iako
su pojedini mediji senzacionalno obavestili da še Bank of Canada verovatno
smanjiti svoju “overnight key rate” na negativnu vrednost, moram nažalost da
vas razočaram. Veoma je malo verovatno da će se to desiti. Moje je mišljenje
da se ta kamata neće bitnije menjati do kraja 2016-te ili prve polovine
2017-te godine. Jednostavno, naša ekonomija to ne bi bila u stanju da
podnese.
Mada Bank of Canada verovatno neće promeniti “prime rate”, to ne znači da
kanadske banke zadržavaju nepromenjene kamate na stambene kredite. “Prime
rate” je već duže vreme 2.70% ali banke smanjuju svoj popust u odnosu na
“prime” (P). U početku smo imali P-0.60%, P-0.50%, P-0.35%... To zanači da
se varijabilna kamata povećava iako se P ne menja.
Fiksne kamatne stope su druga priča. One zavise od toga šta investitori
osećaju kao dovoljan povraćaj na svoj investment. Svedoci smo da su fiksne
kamate znatno porasle u poslednja dva meseca iako je ekonomija veoma slaba.
Počeli smo sa fiksnom kamatom od 2.49% za 5 godina u septembru da bi
dočekali kraj 2015-te sa 2.74% - 2.94% za 5 godina kod većine glavnih banaka
(verujem da i ostale banke slede). Ako ostanemo usko povezani sa US, mislim
da će fiksne kamate u skoroj budućnosti i dalje rasti. Ipak, ne očekujem da
će one otići mnogo dalje od 3%, što je, morate priznati, i dalje veoma niska
kamatna stopa za stambene kredite.
Zaključak ove analize je da se ništa veliko neće dogoditi u godini pred nama,
bar kada su pitanju nekretnine. I dalje je posedovanje nekretnine u ovoj
zemlji daleko najbolji investment. Bez obzira na mogući rast kamatnih stopa,
rast vrednosti nekretnina je daleko veći.
Ovo je samo moje mišljenje, nikako tvrdnja da će se sve i ispuniti. Na kraju,
vreme će pokazati da li sam bila u pravu.
Dragana Jovanović
Mortgage Broker/COO
CENTUM Total Mortgage Services Inc.
Licence :10646
Tel: 416-258-4048
E-mail:
dragana_jovanovic@centum.ca
www.centum.ca/dragana_jovanovic
|
|
Oglasavanje Marketing
|
