PRAVNA PITANJA / SRBIJA - KANADA

IMIGRACIJA

Kupovina nekretnina u Srbiji

Pitanje: Ja i moja supruga živimo u Kanadi preko trideset godina. Želeli bi sada, kao penzioneri da kupimo stan ili kuću u Srbiji, gde bi mogli da boravimo periodično. O čemu trebamo voditi računa kada kupujemo kuću ili stan u Srbiji ? Odgovor: Kada kupujete kuću ili stan u Srbiji, morate voditi računa o puno stvari. Pored materjalnih nedostataka koje kuća ili stan koji se prodaju mogu imati, treba proveriti i sledeće: da li je prodavac pravi vlasnik stana, da li je kuća ili stan opterećena teretima- hipotekom/zabranom raspolaganja, da li je kuća ili stan predmet sudskog ili upravnog postupka, da li je kuća ili stan već data na poklon ili je pod zakupom, da li je kuća ili stan predmet podele u brakorazvodnoj parnici, kod nasleđivanja ili je pak obuhvaćena ugovorom o doživotnom izdržavanju, da li je nekretnina opterećena stvarnim i ličnim službenostima koje bitno mogu remetiti vaša svojinska prava, da li je prodavac za tu kuću ili stan već primio određenu sumu novca na ime učešća od neke druge strane koja je takođe zainteresovana za kupovinu predmetne nekretnine. Ovo su samo neke od stvari, na koje trebate obratiti pažnju. Ako je u pitanju materjalni nedostatak na kući ili stanu, prodavac je dužan isti otkloniti. Međutim ukoliko je u pitanju pravni nedostatak, ponekad ga je teže otkriti pa stoga preporučujem da , pre nego što potpišete ugovor o kupoprodaji, proverite lično ili preko advokata da li je predmetna nekretnina pod opterećenjima ili u nekom od sudkih odnosno upravnih postupaka. Tu proveru treba izvršiti kod nadležnih katastaskih –zemljiknjižnih službi, kod sudova i upravnih organa. Tek nakon sto detaljno ispitate sve činjenice i utvrdite da je pravno formalno sve u redu, onda možete pristupiti zaključenju kupoprodajnog ugovora i isplate ugovorene cene. Pitanje: Kada se treba platiti porez na promet nepokretnosti ? Odgovor: Po srpskim poreskim propisima, poreska obaveza nastaje danom zaključenja ugovora o kupoprodaji nekretnine ako je ista izgrađena i u funkciji. Ali ako se kupuje kuća ili stan u izgradnji, poreska obaveza nastaje tek kada budući vlasnik stupi u posed kuće ili stana, odnosno kada kuća ili stan budu izgrađeni i kada prodavac obezbedi sve dozvole i izvrši primopredaju objekta.