Tržište nekretnina u Torontu je u prilično lošem stanju od vrhunca početkom ove godine, sa brojevima prodaje i opštim interesovanjem koje nastavlja drastičan pad, dok cene i dalje ne prate ovaj trend.
Zainteresovane strane su rekle da smo sada definitivno na tržištu kupaca, ali izgleda da se ne možemo složiti oko toga koliko će stvari nastaviti da se hlade ili koliko će trenutno stanje trajati.
Iako je došlo do ogromnog skoka od 640 procenata u ugašenim oglasima — što se obično dešava kada prodavci ne mogu da dobiju cenu koju žele — cene su bile nedosledne, ponekad neznatno niže prema nekim izveštajima, ali definitivno ne padaju koliko izgleda da bi trebale tokom ove nove ere, posebno za određene tipove stanova.
Prosečna cena GTA stana u celini je porasla u junu (prema izveštaju Strata.ca), ali najnoviji brojevi stručnjaka GTA za stanovanje Urbanation pokazuju da je tokom poslednja tri meseca prosečna cena „stana za preprodaju“ zapravo bila u trendu pada, za iznos koji je firma u svom izveštaju nazvala „blagim“: 4,9 odsto, na 940 dolara po kvadratnom metru.
U međuvremenu, prosečna cena jedinice u novoj stambenoj zgradi u regionu je naglo porasla i dostigla rekordnih 1.453 dolara po kvadratnom metru u istom periodu, što je četiri procenta više u odnosu na prvi kvartal godine i čitavih 20 procenata više iz istog perioda prošle godine.
Ovo čak iako je broj stvarne prodaje ovih jedinica znatno opao — za 19 procenata u odnosu na prvi kvartal; i 24 odsto u odnosu na isto vreme prošle godine.
Urbanation kaže da ovi podaci, kao i još uvek niska ponuda na tržištu i povećani troškovi za građevinare usred inflacije, ukazuju na to da „izgleda da ima malo, ako uopšte ima, prostora za nove cene stanova da se prilagode trenutnom okruženju“.
Dodaju i da je izgradnja neverovatnih 10.000 jedinica od očekivanih 35.000 novih koji će biti izgrađeni u GTA ove godine stavljena na pauzu (!) zbog trenutnih tržišnih uslova, koji uključuju sve veći broj neprodatih jedinica (11.703 u K2, što je 36% više nego u K1).
„Novo tržište stanova će verovatno nastaviti da usporava u kratkoročnom periodu u odnosu na prošlogodišnji rekord, pošto kupci u pretprodaji postupaju oprezno, a investitori odlažu otvaranje novih“, navodi se u izveštaju.
"Međutim, očekuje se da će cene ostati čvrste usred niskih zaliha i visokih troškova razvoja. Na tržištu iznajmljivanja i pomeranje tražnje ka pristupačnijim opcijama vlasništva trebalo bi da obezbede podršku za kondominijumske aktivnosti dok tržište funkcioniše kroz efekte viših kamatnih stopa. "
