Obično se radi o godišnjem dobu kada užareno tržište nekretnina u Torontu pada na godišnjem nivou, iako se čini da su sezonska tržišna „pravila“ koja su regulisala potražnju za stambenim objektima, pre zatvaranja prošla kroz 'plime i oseke' i više nisu tako lake za analitičare da ih predvide.
Prodaja kuća obično dostiže vrhunac u septembru i stagnira kako se praznična sezona približava, i dok je ukupna prodaja zaista u padu, očekuje se da će za određene tipove kuća i oblasti u gradu i dalje biti velika potražnja netipična za zimske trendove.
Strata.ca agent za nekretnine Cirus Ghazvini, koji predstavlja klijente u oblastima poput Severnog Jorka i istočnog dela grada, priznaje sveukupno usporavanje, rekavši: „Uopšteno gledano, da, definitivno dolazi do zahlađenja tržišta“.
Ipak, Ghazvini ukazuje na kontinuiranu potražnju za manjim jedinicama, kao što su jednosobni stanovi koje investitori često kupuju i iznajmljuju. „Ako tražite jednosobnu sobu ili sobu sa jednim plusom, potražnja je svakako velika“, kaže Gazvini.
Postoje i određene oblasti u gradu u kojima očekivani sezonski pad ne uspeva da dovede do stagnacije cena. U centru grada, trgovci nekretninama predviđaju stalnu konkurenciju tokom decembra i januara, mesecima obično sa izraženim padom potražnje. Ogroman napredak u odnosu na to kako su stvari izgledale ranije tokom godine.
Neka od najžešćih konkurencija je oko privatnih gradskih kuća u predgrađima Toronta, što je još jedan simptom masovnog egzodusa iz centra grada od kada su prva blokada počela prošle godine.
„Čak i sa razumnim budžetom, gubili smo jer neki od ovih oglasa privlače preko deset ponuda za noć“, kaže Strata.ca agent za nekretnine Osman Omaid iz Peel-a.
„Moji klijenti su razumljivo iscrpljeni i odlučili su da sačekaju sledeću godinu, ali ko zna gde će do tada biti cene?“
Region je doživeo skok vrednosti stanova za 20 odsto samo u prošloj godini, što glasovi kao što su Strata, TRREB i drugi stručnjaci iz industrije pripisuju kontinuiranom niskom zalihama, nekim od najnižih zabeleženih u četvrt veka.
Međutim, nešto od ovoga se može objasniti kao brzi oporavak od ludih efekata pandemije na tržište.
